Respuesta rápida: qué índice te corresponde para actualizar tu alquiler depende de cuándo firmaste el contrato. Si fue entre julio 2020 y octubre 2023, usás ICL. Si fue entre octubre y diciembre 2023, puede ser ICL o Casa Propia. Si firmaste desde diciembre 2023 en adelante, el índice es el que hayas pactado libremente con el propietario o inquilino.
Por qué hay tres reglas distintas conviviendo
Entre 2020 y 2023 cambiaron las normas de ajuste de alquileres en Argentina más de una vez. Como los contratos suelen durar entre 2 y 3 años, hoy conviven en la calle contratos firmados bajo tres regímenes diferentes, y cada uno se rige por la ley que estaba vigente el día que se firmó, no por la ley actual.
Contratos firmados entre julio 2020 y octubre 2023
Se rigen por la Ley 27.551 (la «Ley de Alquileres» original). El ajuste es anual y se calcula con el ICL (Índice para Contratos de Locación), un índice que publica el BCRA combinando la variación del IPC (inflación) y la RIPTE (evolución salarial).
Contratos firmados entre octubre y diciembre 2023
Quedaron bajo la Ley 27.737, que cambió la frecuencia de ajuste a semestral y sumó una alternativa: el índice Casa Propia (usado también para créditos hipotecarios), además del ICL. Cuál de los dos aplica depende de lo que diga tu contrato puntual.
Contratos firmados desde diciembre 2023
Con el DNU 70/2023 se derogó la Ley de Alquileres. Desde entonces no hay un índice obligatorio: propietario e inquilino pactan libremente qué índice usar (ICL, IPC, UVA, dólar, o cualquier otro que acuerden) y cada cuánto se ajusta. Para saber qué te corresponde, tenés que revisar la cláusula de actualización de tu propio contrato.
Cómo calcular el ajuste una vez que sabés el índice
La fórmula es la misma para cualquier índice: tomás el valor del índice en el mes del ajuste, lo dividís por el valor del índice en el mes de inicio del contrato (o del último ajuste), y multiplicás ese resultado por el alquiler actual.
Si ya sabés qué índice te corresponde, podés usar nuestra calculadora de alquileres para hacer esta cuenta automáticamente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé qué índice usa mi contrato?
Revisá la cláusula de actualización del contrato firmado. Ahí figura explícitamente el índice pactado y la frecuencia de ajuste.
¿Puedo cambiar de índice si mi contrato ya está firmado?
No de forma unilateral. El índice pactado en el contrato rige hasta su vencimiento, salvo que ambas partes acuerden modificarlo por escrito.
¿Los alquileres comerciales se rigen por las mismas reglas?
No. Los alquileres comerciales nunca estuvieron alcanzados por la Ley 27.551 ni la 27.737, siempre se rigieron por lo que las partes acuerden libremente.
¿Qué pasa si mi contrato no especifica un índice?
Ante esa ambigüedad, lo recomendable es consultar con un abogado o inmobiliaria de confianza, ya que la interpretación puede depender de otras cláusulas del contrato y de la fecha de firma.
Esta información es orientativa y busca explicar el marco general vigente. No reemplaza el asesoramiento de un abogado o profesional inmobiliario para la interpretación de un contrato específico.
Periodista argentino especializado en tecnología aplicada, finanzas digitales y medios de pago. Me dedico a analizar herramientas online, billeteras virtuales y trámites complejos para transformarlos en guías simples. Mi objetivo es ayudarte a tomar mejores decisiones con tu dinero y tu tiempo, desde configurar Windows hasta optimizar tus finanzas.
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